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独栋、双拼、联排、叠拼的分别

发布于:2019-09-22 10:39来源:zhidaosheji.com 作者:MR.YU 点击:

 

一提到别墅,人们就会很自然的把那些和普通住宅不一样的产品都叫做“别墅”,但是至于什么双拼、联排、叠拼,这些花花俏俏的东西又有什么区别,很多人就是一头雾水了。今天,跟着小编一起去看个究竟吧~

 

 

别墅按建筑形式、建筑风格等不同的分类方法有不同的名称,今天我们就按建筑形式来挨个区分:独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅。

 

 

1

独栋别墅

 

关键词:私密性强、占地面积大、市场价格较高,定位多为高端品质

 

国土资源部对于别墅的定义是:别墅是指独门独户独院,两至三层楼形式,占地面积极大,而容积率极低的产品形式,体现的是对于资源的极致性占有。游泳池、大院子、旋转楼梯,对于豪宅的终极幻想,便是独栋别墅了。

 

 

独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。

 

 

2

双拼别墅

 

关键词:两个单元别墅拼接、面积大、隐私性好

 

由于国土资源部曾叫停独栋别墅用地,在限制政策下,开发商为了规避国家政策,采用双拼的方式开发独栋别墅。双拼别墅由两个单元的别墅拼联组成,可以交房后打通变成独栋别墅。

 

 

双拼别墅拥有和独栋别墅一样生活体验,不仅拥有宽阔的室外空间,还拥有地下室和顶层阁楼。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。

 

 

3

联排别墅

 

关键词:几户人家联结在一起、统一外型、每户独门独院

 

联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每个单元之间共用外墙,有统一的建筑和平面设计。每户拥有独门独院,有的还配备地下室,建筑面积一般是每户250平方米左右。

 

 

联排别墅的形式发源于英国新城镇时期,在欧美普及。这种住宅均是沿街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表现为大进深小面宽,层数一般在3层至5层,户型设计丰富而前卫,有特色。联排的价格相对合理、环境优美,专为精英人士及新贵阶层度身定造。

 

 

4

叠拼别墅

 

关键词:上下叠是两户人家、造型丰富、价格合理

 

叠拼别墅是在综合洋房与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,一般为四层带阁楼建筑,有上下两户人家居住,这种上下组合的方式与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点,价格也比联排别墅合理很多。

 

上叠下叠哪个好?

 

如果是上叠,那一般有阁楼和露台,上叠的光线较好好,不受楼下住户影响。缺点是要爬楼,有一部分叠拼别墅装修时由于空间不足常把楼梯设置在外面,一遇到下雨天,业主就会受影响,上下楼梯不方便。

 

上叠

 

上叠阁楼

 

如果是下叠就有地下室,和普通别墅就基本一样。缺点是必须受上层住户影响,私密性较差,并且楼距小的话,光线方面就会受影响。

 

下叠

 

下叠地下室

 

综合来看,喜欢带院子的感觉就可以选择下叠,喜欢露台的可选上叠。总体来看还是上叠比较好,因为下叠住户受上层居民影响较大,并且有可能光线不太好。

 

关于别墅,你是不是多了一份了解呢

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